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开汽车美容店怎么保证选址最好呢

2018-12-22 阅读量:912

想开一个挣钱的汽车美容店第一步就是找到一个好铺面!而好店面是可遇不可求的!一旦店面没有选好,那对店面未来的经营会产生很大的影响!那么具体这个店面该如何寻找,如何评估呢?

一:搜集城市规划资料

分析可预见未来的城建发展重点,了解商圈分布与租金趋势。依据店面自身定位选择合适商圈,并对该商圈可能据点的开发计划与需求目标进行确认。

二:店铺产权资料,即有店面状况确认。

150平方米店铺的理想情况为例,临街面与进深比率为1.5:1。建筑物为框架结构,单层高度不低于3.2米,租赁期限3年以上,租金3~5元/平方米/天,500米商圈范围内居民人数不低于5000人。

汽车美容店选址

:实地步行观察,为选址吃下“定心丸”

实地步行观察,调查交通情况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。

对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分,对每个部分,早上8点至晚上10点,以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。如果有条件的话,人流调查至少持续三天,并尽可能分别选取工作日、节假日、晴天、雨雪天等状态的时间,将会更符合实际情况一些。

四:店铺周边三公里内调查

对于汽车美容店来说,一般店面覆盖的范围为3-5公里。在这个范围内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细调查,充分了解自身所处的市场环境。

五:建立完整的店铺开发评估报告

一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评估工作程序,评估报告内容除应包括房产情况分析、交通情况分析、客流量大小分析、消费者情况分析、竞争情况分析,还应附上房产合约,过程评估及大量现场图、相关执照、过户或转移证、税单和全景照片等。除了以上内容外,还得对欲开店进行投资成本与收益分析。其中店铺的投资成本包括租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货成本、装潢费用、设备费用、贷款利息、制作广告费。对店铺的收入进行预算是对营业和财务状况进行评估,计算出预计营业额、损益平衡点销售额和经营安全率。

当然了如果你选择加盟汽车美容店的话这些心就不用操了,加盟总部直接给你办了,省心还省力,但是要多花点钱了。